L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento fondamentale per chiunque si appresti a comprare, vendere o affittare un immobile e per chi abbia effettuato interventi di riqualificazione energetica di una unità immobiliare. Ma cos’è esattamente l’APE? Quando è obbligatorio? E quali benefici offre? In questo articolo risponderemo a queste domande, approfondendo tutto ciò che c’è da sapere su questo certificato e il suo ruolo nel contesto dell’efficienza energetica.

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L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento che descrive la prestazione energetica di un immobile, indicandone il consumo energetico necessario per il riscaldamento, il raffrescamento, la produzione di acqua calda sanitaria e l’illuminazione, oltre a fornire una valutazione qualitativa delle prestazioni estive e invernali dell’involucro edilizio. Viene rilasciato da professionisti abilitati e ha l’obiettivo di fornire una valutazione chiara e immediata dell’efficienza energetica dell’edificio.

Una distinzione importante da fare è quella tra l’APE e l’AQE (Attestato di Qualificazione Energetica). L’APE è il documento ufficiale richiesto per le compravendite e le locazioni, mentre l’AQE è una dichiarazione che attesta la qualità energetica di un immobile, spesso utilizzata in fase di progettazione o costruzione e che accompagna le pratiche di “fine lavori” di un cantiere edilizio.

L’obiettivo dell’APE è quello di promuovere l’efficienza energetica, incentivando l’adozione di soluzioni che riducano i consumi e migliorino le prestazioni degli edifici, a beneficio sia dell’ambiente che del risparmio economico dei proprietari.

La classe energetica di un immobile, che va da G (la peggiore) ad A4 (la migliore), rappresenta un modo immediato per percepire il livello di efficienza energetica. Maggiore è la quota di fabbisogno energetico soddisfatta tramite fonti rinnovabili, migliore sarà la classe energetica raggiunta dall’unità immobiliare.

L’APE è importante non solo perché è un obbligo di legge in determinate situazioni, ma anche perché rappresenta un valore aggiunto per chi acquista, vende o affitta un immobile. Una buona classe energetica può infatti rendere l’immobile più appetibile sul mercato, aumentando le possibilità di vendita o di locazione, e garantendo un risparmio sui costi energetici per i futuri acquirenti.

Inoltre, l’Attestato di Prestazione Energetica garantisce trasparenza sull’efficienza energetica dell’immobile, offrendo ai potenziali acquirenti o inquilini informazioni fondamentali sui costi energetici. Migliorare la prestazione energetica di un edificio significa anche ridurre l’impatto ambientale, contribuendo alla riduzione delle emissioni di CO2 e al risparmio energetico, con benefici sia per l’ambiente che per il valore aggiunto dell’immobile.

Il certificato APE può essere rilasciato solo da professionisti accreditati, come ingegneri, architetti e geometri, che abbiano seguito un percorso di formazione specifico e siano iscritti all’albo dei certificatori energetici. Qui, i professionisti di HiRef Engineering, esperti nel settore dell’efficienza energetica, sono abilitati al rilascio del certificato APE, offrendo un servizio preciso e accurato.

Per diventare certificatore energetico, il professionista deve soddisfare determinati requisiti di legge e superare specifici corsi di formazione. È importante ricordare che la Normativa Nazionale richiede, per il rilascio dell’APE, che il tecnico abilitato effettui un sopralluogo sull’immobile per raccogliere tutti i dati energetici necessari. Pertanto, la redazione degli Attestati di Prestazione Energetica deve essere sempre preceduta da un sopralluogo fisico per garantire la validità del certificato. Offrire servizi di certificazione a distanza senza effettuare il sopralluogo può comportare sanzioni, in quanto il certificato risulterebbe nullo. Un altro importante requisito prevede che l’impianto termico dell’unità immobiliare (es. caldaia) debba essere registrato presso il Catasto Regionale (ove previsto).

Il costo per ottenere un certificato APE varia in base a diversi fattori, tra cui:

• Tipo di immobile: edifici residenziali, commerciali, nuovi o esistenti.
• Superficie dell’immobile: maggiore è la superficie, maggiore sarà il costo.
• Complessità della valutazione: la presenza di sistemi tecnologici avanzati può richiedere un’analisi più approfondita.
• Località dell’immobile: la posizione geografica può influire sul costo della certificazione.
• Altri fattori che influenzano il costo possono riguardare la complessità degli impianti e le agevolazioni fiscali disponibili.

Il costo di un Attestato di Prestazione Energetica (APE) può variare generalmente tra i 100 € e i 300 €, a seconda della località e delle caratteristiche specifiche dell’edificio. Anche fattori come la complessità degli impianti possono influenzare il prezzo finale. È importante ricordare che l’APE ha una validità di 10 anni, salvo interventi che modifichino le prestazioni energetiche dell’edificio.

L’APE si inserisce all’interno di un quadro più ampio di normative europee volte a migliorare l’efficienza energetica degli edifici, come la cosiddetta direttiva “Case Green” dell’Unione Europea.

I suoi obiettivi principali sono:

• Riduzione del consumo energetico degli edifici esistenti.
• Promozione dell’uso di energie rinnovabili per una maggiore sostenibilità.
• Adeguamento energetico degli edifici per ridurre le emissioni di CO₂.

L’APE rappresenta uno strumento chiave per raggiungere questi obiettivi, fornendo un quadro chiaro della prestazione energetica degli edifici e incentivando i proprietari a intraprendere interventi di riqualificazione e ottimizzazione energetica. Questa direttiva mira a ridurre il consumo energetico degli edifici e a promuovere l’uso di energie rinnovabili, in linea con gli obiettivi di sostenibilità ambientale.